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交房 有些事不得不說

文章來源:保定日報社樓市資訊 | 發布時間:2019-08-03 16:47 | 閱讀量:33538

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目前,我國房地產市場交易的商品房多是期房,那么,交房就成了消費者十分關心的問題。買房支出巨大,很多人甚至花上了半輩子的心血。然而,現在有很多業主在交房時,對新房驗收通常都是稀里馬虎,隨便就在開發商給的“住房交接表”上簽字,可這樣一來,你的權益便得不到任何保障。今天,我們不妨來關注下新房交房時需注意的事項。

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好事卻添堵 條件不夠也交房

說到前一陣剛剛拿到鑰匙的那套新房,小姚到現在仍是連連搖頭,透出諸多無奈。“小區路面還沒有硬化完,地下室也沒有完工,只有‘裸房’能看。”小姚說,“進屋轉了一圈,竟然發現沒電,開發商解釋說再過幾天就有了。”雖然交房交了一肚子氣,但是小姚這樣告訴記者,他結婚等著用房,當初選房的時候就是看準了準現房這一條,即便現在對房子有這樣那樣的不滿意,他也沒的選,只能收房。

  此外,最讓小姚不解的是,那天和他一起收房的人并不少,而其他人卻看上去挺滿意。他擔心,業主們對自己的這套房子以及應享有的權益是否真的明了呢?

  其實,小姚遇到的問題并不是個例。一些樓盤的業主在交房時都會發現房子存在各種各樣的狀況:小區道路泥濘不堪,配套設施未完工,房子尚未通水通電……那么,為何開發商要匆忙交房呢?實際上,有些開發商由于怕承擔逾期交房的違約責任,即使不具備有關的交付條件,也會匆忙通知購房者辦理交房手續。因此,這類開發商所交的房屋大多只是樓盤主體工程驗收合格,而基礎配套設施工程還未驗收合格。由于普通購房者不具備相關的專業知識,即使有疑問也找不出什么好的解決辦法,只能叫辦手續就辦手續。這就導致,不少購房者在辦理完交接手續后才發現房屋或配套存在種種瑕疵,找開發商理論時,開發商辯稱該房已由購房者驗收合格。

  近年來,開發商未能按照合同約定準時地把合格的房屋交付購房者,是商品房買賣中常見的糾紛之一。買賣雙方常常就交房的條件、程序發生爭議,其糾紛主要集中在以下4個方面:一、交房程序倒置,先交房后驗收;二、合同或廣告中承諾的配套設施缺失、縮水或違反規劃;三、違規收費或者違約漲價;四、部分開發商利用交房之機要求購房者簽署補充協議,設置圈套。在這里,建議購房者在交房時應多咨詢一下專業人士,避免相關的法律風險,以使自己的權益得到最大維護。

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交房看哪里 明明白白記心間

在預定的交房日期之前,業主們會收到開發商發出的書面收房通知,在通知書里,會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。

  如果有條件,業主最好找到相關的驗房公司、監理公司的專業人員一起來驗房。驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題,也能避免隨后在裝修中遭遇種種問題。業主應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄。同時,不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

  不要忘記讓開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。前者是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

  當業主對房屋及其產權進行檢驗,認為符合合同約定條件后,應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的,應做好記錄,要求開發商簽字,不能簽署房屋交接書,直至房屋完全符合交房標準。

  具體來看,新房交房時應注意下列事項:

  1、檢查門窗,看門窗是否開合順暢、方便鎖閉。配套鑰匙是否能快速打開門,門是否存在變形、把手是否有破損情況;窗戶配套紗窗質量是否合格;業主自備電池,裝上門鈴,看門鈴是否正常響動。

  2、檢查漏水情況。屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象,注意看這些地方有沒有黃色污漬,如果有,就說明房屋可能存在此類問題。

  3、檢查墻面地面。業主用小錘敲打房屋的墻面和地面,看其是否會出現開裂或空鼓現象,如果有,要記錄在表格上,要求開發商解決。

  4、檢查電路。業主需自帶插座小燈,在驗房時將其插在電路插孔中,檢查插孔是否正常通電;在插上小燈的時候,業主需閉合開關箱內對應的分路電閘以及總開關箱里的各分路電閘,看其是否運轉正常。

  5、檢查煙道。可以現場點燃一些廢紙,看煙氣是否能從排煙口正常排出。

  6、檢查下水道。在檢查下水道是否通暢的時候,業主可以用塑料袋裝滿水,快速倒向房屋內的各個地漏、下水,看水是否能快速流進下水道。

  7、進行防水檢查。把衛生間周圍堵上裝滿沙子的塑料袋,并堵住各下水口,往衛生間里注入不低于2厘米的水,24小時后看樓下是否有漏水現象,如果沒有,就說明屋子的防水合格。

  8、記錄好屋內各水表、電表、氣表的數字,確保以后交費時做到心中有數。

  在此特別提醒,在驗房之前,如果開發商要求交費或者是簽署文件,業主一定不要答應。同時,驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙上,不能聽信開發商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面寫明其承諾的解決時間,這樣業主才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦法。



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